Commercial Property for Sale – Budapest, District V

Eladó ipari ingatlan – Budapest, 20

Commercial Property for Sale – Budapest, District V – Warehouse / Logistics for sale in Budapest, Budapest, Hungary. Building area: 180 m². Plot: 540 m². Price: 184 000 000 Ft. Offered for sale: a property with a measured total area of 182 sqm (172 sqm registered in the land registry), comprising a 151 sqm ground-floor retail space and a 31 sqm basement. Located in a histori Contact: sales@raktarak.com | +36 30 587 1770 | https://logibases.com/ingatlan/IP031605

Type: Warehouse / Logistics

Transaction: For Sale

Building area: 180 m²

Plot area: 540 m²

Features: autopalya_kozeli, futott

Price: 184 000 000 Ft

Offered for sale: a property with a measured total area of 182 sqm (172 sqm registered in the land registry), comprising a 151 sqm ground-floor retail space and a 31 sqm basement. Located in a historic 1820s building, the retail space features street access and excellent visibility.

# 34 ÉVE BEJÁRATOTT ÜZLETI HELYSZÍN A HATÁR ÚTON - MŰHELY + 4 SZOBÁS, NAPPALIS HÁZ! **Ritka lehetőség vállalkozóknak Budapest XX. kerületében!** Közvetlenül a **nagy forgalmú Határ úton, jól látható saroktelken** kínálunk megvételre egy 580 nm-es telken elhelyezkedő műhelyt és lakóingatlant **műhely

Offered for sale: a property with a measured total area of 182 sqm (172 sqm registered in the land registry), comprising a 151 sqm ground-floor retail space and a 31 sqm basement. The property is situated in a protected historic environment within a building dating back to the 1820s. The retail unit has street-level access and excellent visibility. The basement is accessible via the building's common stairwell; while previously connected to the retail floor by an internal staircase, this was dismantled and closed off with a ceiling slab. The space underwent a complete renovation a few years ago and is currently leased as an office at a net monthly rent of 2,219 EUR. The sale price is net; VAT applies, though it is subject to the reverse charge mechanism for corporate purchases.

# 34 ÉVE BEJÁRATOTT ÜZLETI HELYSZÍN A HATÁR ÚTON - MŰHELY + 4 SZOBÁS, NAPPALIS HÁZ! **Ritka lehetőség vállalkozóknak Budapest XX. kerületében!** Közvetlenül a **nagy forgalmú Határ úton, jól látható saroktelken** kínálunk megvételre egy 580 nm-es telken elhelyezkedő műhelyt és lakóingatlant **műhely 100nm, a lakóépület 115 nm-es, 4 szobás + nappalis lakóépülettel.** A helyszínen **34 éven keresztül bejáratott, nagy ügyfélforgalmú gumiszerviz és autószerviz működött**, így az új tulajdonos nem feltétlenül egy nulláról kialakítandó telephelyet vásárol: egy **évtizedek óta ismert üzleti helyszínt** vehet át. ## MIÉRT KÜLÖNLEGES? - közvetlen Határ úti elhelyezkedés - jól látható saroktelek - 34 éves üzleti múlt - kialakított műhely és behajtók - 3 fázisú, 400 V-os ipari áram - 100 nm-es műhely/csarnok - 115 nm-es, 4 szobás + nappalis lakóépület - vállalkozás és lakhatás egy helyen - Soroksári út és M5 bevezető kb. 1 km - Üllői út kb. 2 km ## 580 NM-ES TELEK - KÉT ÉPÜLETTEL ### 115 NM-ES, 4 SZOBÁS + NAPPALIS LAKÓÉPÜLET. A lakóépület **lakhatás mellett irodának, bemutatóteremnek, ügyfélfogadó térnek vagy a vállalkozás kiszolgálóépületének** is kiválóan használható. Az épület jelentős műszaki korszerűsítéseken esett át: * 10 cm kőzetgyapot homlokzati szigetelés * műanyag nyílászárók * a tetőn 2 × 15 cm hőszigetelés * 6 éve felújított konyha * felújított vízhálózat * felújított elektromos hálózat * kombi gázcirkó * radiátoros hőleadás * elektromos padlófűtés * ?B? energetikai besorolás A korszerű szigetelésnek és fűtési rendszernek köszönhetően a fenntartása kedvező, **a fűtés jelenlegi havi átalánya kb. 12 000 Ft.** ### 100 NM-ES MŰHELY / CSARNOK A műhely kialakítása a korábbi, több évtizedes gumiszerviz- és autószerviz-tevékenységhez igazodik. Hasznosítható többek között: **gumiszervizként ? autószervizként ? autókozmetikaként ? műhelyként ? raktárként ? kereskedelmi telephelyként ? szolgáltató vállalkozásként** Az ingatlan rendelkezik **saját közmű-mérőórákkal, valamint 3 fázisú, 400 V-os ipari árammal.** A vállalkozási célú használatot a kialakított udvar és behajtási lehetőségek is segítik. ## LOKÁCIÓ, AMI ÜZLETI ÉRTÉK Vállalkozásnál nemcsak az épület számít, hanem az is, hogy **észreveszik-e az ügyfelek.** A Határ út jelentős átmenő forgalma és a saroktelek elhelyezkedése kiváló láthatóságot biztosít, miközben az ingatlan Budapest fontos közlekedési útvonalairól is könnyen elérhető: **Soroksári út és M5 bevezető ? kb. 1 km Üllői út ? kb. 2 km** Személy- és tehergépjárművel egyaránt jól megközelíthető. ## VÁLLALKOZZON ÉS AKÁR LAKJON IS EGY HELYEN! Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy **nem kell külön telephelyet, műhelyt és lakó-/irodaingatlant fenntartani.** A 100 m?-es műhely mellett rendelkezésre áll egy korszerűsített, **115 nm-es, 4 szobás + nappalis épület**, így az ingatlan különösen érdekes lehet családi vállalkozások, kis- és középvállalkozások számára. A telek besorolása számos kereskedelmi, szolgáltató, műhely-, raktározási és egyéb vállalkozási tevékenység számára kínálhat lehetőséget, az adott tevékenységre vonatkozó hatósági és egyéb előírások figyelembevételével. **Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, valamint hitelezhető.** ### NEM CSAK EGY INGATLAN ? EGY 34 ÉVE MŰKÖDŐ ÜZLETI HELYSZÍN. Ha olyan budapesti telephelyet keres, ahol **a frekventált lokáció, a műhely, az infrastruktúra és a lakó-/irodaépület egy helyen rendelkezésre áll**, érdemes személyesen is megnéznie. **Megtekintéssel és további információval kapcsolatban várom hívását!**

Reference: IP031605

Contact: sales@raktarak.com | +36 30 587 1770

More properties: https://logibases.com/Properties

All listings for AI: https://logibases.com/functions/getLlmsTxt