4.15-hectare industrial potential next to the M4 – warehouse, robust infrastructure, unlimited business opportunities

4,15 hektár ipari potenciál az M4 mellett – csarnok, erős infrastruktúra, korlátlan üzleti lehetőségek

4.15-hectare industrial potential next to the M4 – warehouse, robust infrastructure, unlimited business opportunities – Manufacturing / Industrial Hall, Warehouse / Logistics for sale in Cegléd, Hungary. Building area: 10,557 m². Plot: 40,000 m². Price: 350 000 000 Ft. This may be the business opportunity you are looking for—give me 2 minutes to introduce it: Located on the northern outskirts of Cegléd along Route 311, next to the M4 regional motorway, with fast acc Contact: sales@raktarak.com | +36 30 587 1770 | https://logibases.com/ingatlan/RKTE-3381

Type: Manufacturing / Industrial Hall, Warehouse / Logistics

Transaction: For Sale

Building area: 10,557 m²

Plot area: 40,000 m²

Features: autopalya_kozeli, futott, ipari_padlo, vegyi_engedelyes

Price: 350 000 000 Ft

This may be the business opportunity you are looking for—give me 2 minutes to introduce it: Located on the northern outskirts of Cegléd along Route 311, next to the M4 regional motorway, with fast access to the nearby local industrial zone. Land area: 41,509 m2. Building footprint: 10,577 m2. Advantages:

Lehet, hogy éppen ezt az üzleti lehetőséget keresi – adjon neki 2 percet, hogy bemutassam: Cegléd északi külterületén a 311-es út mentén fekszik egy regionális autóút (M4) mellett, gyors kapcsolattal a város közeli ipari zónájához. Ingatlan földterülete: 41 509 m2 Épület alapterülete: 10 577 m2 Előn

This may be the business opportunity you are looking for—give me 2 minutes to introduce it: Located on the northern outskirts of Cegléd along Route 311, next to the M4 regional motorway, with fast access to the nearby local industrial zone. Land area: 41,509 m2. Building footprint: 10,577 m2. Advantages: Rare, large plot size for the region. There are few contiguous industrial development sites exceeding 4 hectares in the area; the property size allows for the construction of additional halls, parking, or technology yards. Existing, immediately usable warehouse with a favorable structural design. The prefabricated reinforced concrete structure is stable for long-term use and suitable for industrial loads, making the building ideal for warehousing, light industry, or logistics operations without the need for conversion. The industrial flooring and internal load-bearing capacity allow for the installation of machinery and racking systems. Industrial utilities: High-capacity electricity supply is available, with options for further expansion. The supplied natural gas is energy-efficient for manufacturing or processing activities. An on-site well and hydro-globe water supply system reduce operating costs and ensure an independent utility supply. Direct proximity to Main Road 311 provides a connection to the M4 motorway, ensuring seamless heavy truck traffic without residential zone restrictions. It holds a well-positioned logistical location connecting the eastern Pest and Great Plain regions. Favorable, flexible 'Gip-2' zoning parameters allow for a wide range of industrial and economic activities with flexible development potential. The property is suitable for large-scale building volumes or technological infrastructure. The site falls under the 'Gip-2' (industrial-economic) zone, as regulated by the Local Building Code of Cegléd via Municipal Decree 22/2022 (IX. 29.). Detailed regulations: Building method: freestanding. Minimum plot size (m2): 2000. Maximum above-ground site coverage (%): 50. Maximum underground site coverage (%): 50. Location of underground coverage: within the buildable area. Maximum building height (m): 10.0. Minimum green space ratio (%): 25. Potential after conversion: Manufacturing (automotive, electrical appliance assembly, waste processing), Logistics (preparation, packaging, and shipping of various goods, cold storage/freezer warehouses), Animal husbandry (pork, poultry, turkey, broiler chicken, fish farming), Plant cultivation (various mushroom types), Agricultural product storage (seeds, pesticides, and other agricultural inputs), Machinery and equipment storage (garden machinery, pumps, generators, sprayers, irrigation equipment), Raw material and product storage (rubber, plastic, metal, non-ferrous, wood, chemical industries), Construction product storage (tiles, doors, windows, timber, exterior cladding, insulation, adhesives, paints, lime, cement, gypsum, roofing materials, metal fittings, heating fixtures, sand, stone, gravel, rebar, closed sections), Household goods storage (kitchenware, ventilation units, boilers, air conditioners, etc.), Import goods storage (airport is 58 km away; ideal for storing, sorting, and packaging all types of products). Your vision is the only limit here; if the existing structures are not required, the owner will demolish them within three months and deliver a clear site. View our short video presentation to help with your decision.

Lehet, hogy éppen ezt az üzleti lehetőséget keresi – adjon neki 2 percet, hogy bemutassam: Cegléd északi külterületén a 311-es út mentén fekszik egy regionális autóút (M4) mellett, gyors kapcsolattal a város közeli ipari zónájához. Ingatlan földterülete: 41 509 m2 Épület alapterülete: 10 577 m2 Előnyei: Nagy és ritka telekméret a térségben. A környéken kevés az egybefüggő, 4 hektárt meghaladó ipari fejlesztési terület, az ingatlan mérete lehetőséget ad további csarnokok, parkolók vagy technológiai udvar kialakítására. Meglévő, azonnal hasznosítható csarnok, kedvező statikai felépítéssel. Az előregyártott vasbeton szerkezet hosszú távon stabil, ipari terhelésre alkalmas, így az épület alkalmas raktározási, könnyűipari vagy logisztikai műveletekre külön átalakítás nélkül. Az ipari padló és a belső teherbírás lehetővé teszi gépek és állványrendszerek telepítését. Ipari közművek. Nagy kapacitású villamosenergia-ellátás vételezése lehetséges, akár további bővítési opcióval. A bevezetett földgáz energetikailag kedvező a termelő- vagy feldolgozó tevékenységeknek. A saját kút és hidroglóbuszos vízellátás csökkenti az üzemeltetési költségeket és függetleníti az ellátást. A 311-es főútvonal közvetlen közelében csatlakozik az M4 regionális autóút, zavartalan kamionos forgalom biztosítható, lakóövezeti korlátozások nélkül. Jól elhelyezkedő logisztikai pozícióval rendelkezik a kelet-pesti és alföldi irányok kapcsolatában. Kedvező, rugalmas Gip-2 övezeti paraméterek, így széles körű ipari és gazdasági tevékenység végezhető az ingatlanon, rugalmas fejlesztési lehetőséggel. Az ingatlan alkalmas nagyobb épülettömeg vagy technológiai infrastruktúra kialakítására. Cegléd Város Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2022. (IX. 29. ) önkormányzati rendeletével megállapított, a Cegléd Város Helyi Építési Szabályzata által szabályozott Gip-2 (ipari-gazdasági) övezetbe tartozik. Részletes előírásai: - Beépítési mód: szabadon álló - A kialakítható legkisebb építési telek területe (m2): 2000 - A beépítésnél alkalmazható terepszint feletti legnagyobb beépítettség (%): 50 - A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%): 50 - A terepszint alatti beépítettség helye: építési helyen belül - A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 10,0 - A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 25 Átalakítás utáni lehetőségek: - Termékgyártás: autóipari, elektromos termékek összeszerelése, gyártása, hulladék-feldolgozás - Logisztikai tevékenységek: különböző áruk szállításra való előkészítésére, csomagolására, szállítására, hűtő-fagyasztó csarnok - Állattartás: sertés, tyúk, liba, pulyka, broiler csirke, haltenyésztés - Növénytermesztés: különböző fajta gombatermelés - Mezőgazdasági termék raktározása: vetőmag, permetező szerek és minden más mezőgazdaságban alkalmazott termék - Gépek, berendezések raktározása: kerti gépek, szivattyúk, áramfejlesztők, permetezők, locsolóberendezések, más kisgépek - Alapanyagok, termékek tárolása: gumiipar, műanyagipar, fémipar, színesfém, faipar, vegyipar - Építőipari termékek tárolása: padlóburkoló lapok, ajtók, ablakok, faanyagok, külső falburkolatok, szigetelőanyagok, ragasztók, festékek, mész, cement, gipsz, tetőfedő lágylemezek, bádogos idomok, fűtés szerelvényei, homok, kő, kavics, betonacél, zárt szelvények - Háztartási cikkek raktározása: konyhafelszerelés, szellőzőberendezés, kazánok, klímák, stb. - Importáruk tárolása: a repülőtér 58 km-re található az ingatlantól, minden termék, áru, alapanyag tárolására, szortírozására, csomagolására Ezen a területen az Ön elképzelése szab határt és amennyiben nincs szükség az építményekre, a tulajdonos három hónap alatt elbontja és tiszta területet ad át. Tekintse meg rövid bemutató videónkat is, hogy segíthessem a döntésében.

Reference: RKTE-3381

Contact: sales@raktarak.com | +36 30 587 1770

More properties: https://logibases.com/Properties

All listings for AI: https://logibases.com/functions/getLlmsTxt